競売や任意売却によって自宅を失うことは誰にとっても避けたいところですが、家を任意売却した上で、さらに同じ家に住み続ける方法がいくつかあります。
親族間売買、買い戻し、リースバックなどです。
どれも、一度任意売却で第三者に家を買い取ってもらい、不動産が他の人の手に渡ることには変わりませんが、買い主に家賃を支払うことによって同じ家に住居することができる方法です。
不動産競売の場合にも、親族などが家を安く競り落とすという方法も可能ですが、安く競り落とされればそれだけ残る債務分は多くなりますし、必ず落札できるとも限りません。
親族間売買や、買い戻し、リースバックなどは、競売にかけられる前に、親族などから家を買い取ってくれる協力者を探し、任意売買を成立させ、購入した人に賃貸料を毎月払うことで、同じ家に住むことができる方法です。
任意競売の成立よって家の所有権は他の人に渡ってしまいますが、契約の内容によっては、数年後に収入が再び安定し買い戻しの資金が調達できた時にもう一度同じ家を買い戻せる場合もあります。
どの方法にしても、競売にかけられてからでは遅いので、早めに協力者を探し、任意売却の買い手になってもらうことが理想的です。
家を任意売却しなければならない場合でも、親子や親族、兄弟の間で協力が得られれば、親族間で不動産を売買し、買い主に賃貸契約を結んで毎月の家賃を払うことで同じ家に住み続ける方法もあります。
親族に協力が得られれば有効な解決方法になりますし、取引価格が相場に近い妥当な価格であれば親子間、親族間の売買でも問題ありません。
ただし、親族間売買は金融機関の規定が普通より厳しいため、住宅ローンの融資には金融機関も消極的です。
そのため、金融機関に親族間売買をしなければならない理由を説明したり、保証人を立てたりして解決することが必要になるかもしれません。
また、取引価格が極端に低い場合は、売買でなく贈与とみなされ、相場との差額に対して贈与税がかけられることもあります。
そのため、そうならないように近隣取引事例や家屋耐用年数などから適正価格を割り出しておくことが必要です。
任意売却を余儀なくされた時、親族間売買は家を失わずに住み続けることのできる有効な方法です。
しかし、肉親や兄弟の間でも、お金のトラブルは大きな問題になりがちですので、事前に話し合いをもち買い戻しの条件などをあらかじめ定めておくなど、お互いが納得できる方法で売買契約を結ぶことが大切です。